A gyermek nevére vásárolt ingatlan a gyermek tulajdona lesz, és a szülők nem rendelkezhetnek vele kedvük szerint – mondta el a Napi.hu-nak Fekete Bálint ügyvéd.
Az ügyvéd szerint, amikor ügyvédként olyan ügyfelek keresik meg, akik kiskorú gyermekük nevére szeretnének ingatlant vásárolni, általában igyekszik őket lebeszélni erről.
Fontos előzetesen alaposan tájékozódni. Alig akad olyan eset, amikor előnyösnek tűnik a gyermek nevére történő vásárlás, és az is leginkább a vagyon elkülönítésének okai miatt lehet. Azonban sok hátrány lehet a későbbiekben, például akkor, ha a szülőknek mégis szükségük lenne a gyermek nevére vásárolt ingatlanból származó vagyonra – tette hozzá Fekete Bálint.
Nem szabad elfelejteni, hogy a gyermek nevére vásárolt ingatlan a gyermek tulajdonává válik, és a szülőknek már nincs teljes rendelkezési joguk felette. A gyámhatóság jóváhagyása szükséges ehhez, amit csak akkor kapnak meg, ha az ingatlan eladása a gyermek érdekében áll.
Azonban vannak olyan esetek, amikor a gyámhivatal elutasítja a jóváhagyást, például ha a szülők az ingatlan eladásával saját adósságukat akarják törleszteni vagy vállalkozásukat fejleszteni.
A családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) igénylésekor a gyermek nem lehet a tulajdonos, akire a kedvezményt igénybe veszik, hacsak nem öröklésről van szó.
Az eladásból származó összeg is a gyermek tulajdonában marad. Ha az összegből új ingatlant vásárolnak, a gyermek is megszerzi az új ingatlanban az arányos tulajdoni hányadot.
A haszonélvezeti jog nem akadály az eladásnak, és nem véd meg teljesen a szülők érdekeit. A gyermek egy idő után felnő és önálló döntéseket hozhat, és a haszonélvezeti jog sem akadályozza meg az ingatlan eladását vagy terhelését.
Az ügyvéd figyelmeztet arra, hogy a földhivatalok között eltérő gyakorlat lehet, hogy kirendelik-e eseti gyámot, ha a szülők vagyonukból vásárolnak ingatlant és saját haszonélvezeti jogot is létesítenek.
Esetenként az eseti gyám kirendelése szükséges, ha a szülők a gyermekkel egymással kötnek szerződést, például eladóként és vevőként. Az eseti gyám feladata a gyermek érdekeinek képviselete, amikor a szülők nem járhatnak el a gyermek törvényes képviselőjeként.
A gyámhatóság döntéshozatalkor a gyermek érdekeit veszi figyelembe. Ha az érdekében sérülésre utaló jelek mutatkoznak, a jóváhagyást elutasíthatja.
Fontos, hogy a gyermek nevére vásárolt ingatlant alaposan megfontoltan kezeljék a szülők, és minden esetben a gyermek érdekének védelme álljon az első helyen.
via napi.hu nyomán / illusztráció rawpixel
